>

Ничто не укрепляет брак так, как ипотека. Но как быть, если вы все-таки решились на развод?

Нужно обязательно предупредить банк о своем решении. А дальше договариваться о том, что же делать с квартирой и кредитом. Надо помнить, что когда ипотеку оформляет человек, состоящий в браке, второй супруг фактически становится созаемщиком, даже если его имени нет в кредитном договоре.

Недвижимость становится совместным имуществом супругов, и они оба несут ответственность за погашение долга.

Если вы хотите обязательства разделить заранее, заключается брачный договор, крайне желательно ДО оформления кредита. Например, в нем можно заранее прописать, что если один супруг берет ипотеку, то это будут его личные обязательства. При этом вторая половина, не участвующая в выплате кредита, не станет претендовать на жилплощадь.

При оформлении кредита обязательно предупреждать банк о наличии брачного договора. А если не успели? Ипотека уже оформлена? Брачный договор все еще можно заключить, но только с письменного согласия банка.

Если же брачного договора нет. Что делать?

Опишем ключевые варианты решения вопроса:

• Полное досрочное погашение долга. Удобно, когда остаток ипотеки небольшой. В таком случае ситуация упрощается - можно спокойно продать квартиру и поделить доли.
• Продажа квартиры из-под ипотеки с разделением средств согласно законодательству или договоренностям.
• Выделить доли созаемщиков, чтобы каждый супруг получил свои квадратные метры и погашал свою часть кредита.
• Оформить недвижимость в собственность того супруга, который будет в дальнейшем самостоятельно выплачивать долг.
• Второй и третий варианты требуют согласие банка и брачный договор. Берегите себя, свои нервы и имущество.

Всем крепких отношений в семье! Берегите и любите близких!