>

Данная философия более подходит для профессиональных инвесторов и людей с опытом инвестирования, развивающих финансовую грамотность, понимающих ценность наличности, что это сам по себе уже товар.

Так вот, с момента, как начал заниматься инвестированием в недвижимость, всё более склоняюсь, что квартира как высшая цель и КУПЛЕННАЯ ЗА НАЛИЧНЫЕ это прям роскошь для очень богатых людей. В некоторых случаях, это просто граничит с отсутствием желания разбираться и элементарной финансовой грамотности.

Очень многие становится жертвами инстинкта «своего гнезда», «наследия потомкам», «квартиры мечты», похода в магазины по ремонту с убиванием несметного количества времени. Своя квартира! Ура!
А завтра ты сменил работу, и вот ты вообще на другом конце города или в области. Отдал всё до копейки, а навыков приумножения капитала ноль. И сидишь в «своем гнезде». Грянули перемены, а ты не имеешь финансовой подушки и минимального cash flow.

И вот уже идешь на нелюбимую работу, что бы на что-то жить, вместо того что бы потратить тот же миллион рублей и пару лет на обучение тому, что тебе нравиться и дальше зарабатывать этим.

Да и в целом, обладание собственностью в широком смысле снижает ценность. Аренда и шеринг растут. Конечно, жить где-то надо. Но, лишь призываю не делать из этого излишний фетиш. Сейчас элементарно можно снять квартиру или дом, какой тебе надо и всё, даже с долгосрочным договором. А деньги (кэш) должны работать.

Лучше сделайте фетишем капитализацию, что бы лет через 17 точно не работать по принуждению жизни. Да, это требует определенного времени на разбор базовых процессов, но это интересно и решаемо. При этом, я обожаю недвижимость в собственности как средство приумножения капитала или, в худшем виде, как защитного актива, переданного в найм. Также служить должна коммерческая недвижимость: склады, офисы, торговая, доходные дома и отели.

Оговорюсь, я отлично отношусь к своей квартире (для жизни), но:
1) Если она куплена не на последние деньги (тут исключение те люди, которым нельзя давать кеш в руки и у которых есть проблемы с самодицсиплиной. Я сразу оговорился, пост не для всех).
2) когда у тебя отлажен личный пассивный доход на инвестиционную недвижимость (или другой надежный актив), на который ты можешь достойно жить, что бы не случилось.
3) квартира либо недорогая, либо покупается в ипотеку.
4) ты точно уверен, что тебе подходит это локация минимум лет на 10.

Так давайте убирать первобытные инстинкты, такие как инстинкт выживания и своего гнезда (писал ранее про дом, средний цикл владения недвижимостью около 5-7 лет. Это статистика. Вот и все наши гнезда) и инстинкт ухода в привычный опыт. (т.е в любой неопределенной ситуации автоматизмы уведут вас в привычный опыт, известное когнитивное искажение, заставляющее нас топтаться на месте)
А заменять их познанием нового и движением вперед.

Ну хорошо, чувствуя возмущение и недопонимание многих сбавлю градус. Покупайте квартиру за наличные, если они у вас есть в таком количестве, но ОДНУ. Хотя бы не нужно покупать квартиры на вторичном рынке и ставить их на сдачу. Есть намного более интересные способы работы капиталом.