Иногда встречаешь людей, которые сдают одну или несколько квартир и называют себя инвесторами недвижимость. При всем уважении к этим людям, не могу назвать это инвестиционной деятельностью.

Реальная доходность от долгосрочной сдачи квартиры в настоящее время от 2,5 до 4% годовых. Да, с учетом простоя и амортизации, на практике цифры именно такие. Не 5%, как многие любят заявлять.

Что не менее важно, в 99% этот тратится, а не используется для увеличения капитализации. Тем более здесь нет никакой речи о сложном проценте.

Я соглашусь с тем, что это хорошая пристройка средств для тех, кому ну абсолютно некогда разбираться в альтернативных способах инвестирования. Это очень грубая защита капитала

Но если возможность, то зачем отказываться от кардинально другой доходности на имеющейся капитал?

Например, хотя бы разобраться в покупке новостроек с кредитным плечом и начать работать только этим инструментов. Да, сейчас в этом инструменте пауза, но даже такой инструмент нормализуется

Даже если вы выберете совсем не инвестиционный вариант и попрыгаете по граблям ключевых ошибок, свои 10% годовых вы сделаете. И это я говорю о минимуме. Но нет, идея купить квартиру и её сдавать всё равно у многих стоит на первом месте.

Можно попробовать разобраться в других, более активных и агрессивных инструментах инвестирования…, о которых я активно много рассказываю на страницах своего сайта и в блоге

Другая альтернатива доступная всем: обратиться к управляющему партнеру в сфере инвестиций в недвижимости, получить всесторонний консалтинг о вариации действий на рынке, привлечь к управлению средствами и зарабатывать, хотя бы ОТ 17 % годовых с возможностью ежегодного присоединений процентов к основному телу инвестиций.

Доходность не просто выше, чем при сдаче квартиры, это другое измерение.

Разобраться самим в стратегиях и инструментах (например, с помощью управляющего партнера) и инвестировать самостоятельно. Возможно? Безусловно. Но запаситесь терпением.

Тогда это уже для вас бизнес со всеми приложениями к нему. В потенциале доходность будет выше. Но тогда не забываем о рисках, так что в любом случае обращаться за юридическим сопровождением просто необходимо.

Что я хочу сказать. Я не призываю вас бежать и продавать квартиру, которая сдается, хотя сам бы я именно так и сделал и начал более активно данным капиталом.

Но если вы рассматриваете вариант покупки квартиры с такими целями как пассивный доход от сдачи, тут я всё-таки возьму на себя смелость попросить вас рассмотреть альтернативные варианты, разобраться и стать профильным инвестором.