Пересборка активов

Запрос: Добавить инвестиционный портфель с получением средств на проектной основе
Решение:

• Оценка активов.
• Продажа одной из квартир в собственности с последующей покупкой меньшей для детей и увеличением инвестиционного портфеля.

Результат:

• Продажа квартиры за 39 млн.р. Покупка квартиры сыну за 12 млн.р.
• 23 млн. идет в покупку комм. пом. 140м. с посадкой арендатора и с последующей продажей и входом в новое помещение.
• Целевая доходность - 30%. 7 млн в год.
• Дальнейшее инвестирование по сложному проценту.

Запрос: Продажа двухкомнатной квартиры за 11 млн. с последующим переездом и пересдача второй 3х комнатной квартиры для получения пассивного дохода в 40 тысяч в месяц.
Решение:

• Оценка ситуации и активов.
• Продажа ТРЕХ-комнатной квартир с покупкой новой и инвестированием остатка в коммерческие помещение через инвест.займ.

Результат:

• Продана трехкомнатная квартира за 17 млн.
• Куплена квартира за 12 млн. в том месте,где клиент хотела.
• 3,2 млн в комм. поставлено в активные инвестиции через в коммерческую недвижимость в построение стрит-ритейла.

Мила. Изначально клиент по недвижимости.

Запрос: Продажа пустого коммерческого помещения и покупка квартир под сдачу после года самостоятельных попыток реализации с помощью риелтора по жилой недвижимости.
Решение:

• Глубокая проработка потенциала помещения.
• Подбор арендатора в помещение и превращение его в ГАБ для более качественного позиционирования и продажи по максимальной цене.

Результат:

• Продажа на 15% выше первичной желаемой цены.
• Инвестирование 30% вырученных средств в активные инвестиции с доходностью от 30% годовых.
• Покупка одной квартиры под сдачу как стратегический семейный актив.

Запрос: Продажа 2х квартир для временного увеличения капитал в работе с 11 до 27 миллионов рублей. Была просьба поставить средства в такие проекты, что бы можно было их получить через 6 месяцев, если будет принято решение купить себе другую квартиру в ипотеку после понижения ключевой ставки (конечно все продажи и покупки квартир делаются нами). Инвестор попросил сформировать для него фиксированную доходность 20% годовых с ежемесячной выплатой.
Результат: За 2,5 месяца была продана вторая квартира. Вырученная сумма в размере 10 млн. рублей пошла в качестве первого взноса для покупки помещения типа стрит ритейл площадью 128 метров за 27 млн. рублей в ипотеку. Целевая доходность инвестора на вложенные средства по данному юниту от 45% годовых.

Запрос: Продажа дачи, пришедшей в наследство.
Результат:

• Объект продан чуть менее 1,5 млн. рублей.
• Клиент, узнав о возможности инвестировать поинтересовался , а можно ли что то сделать с такой маленькой суммой?
• Было предложено забрать деньги в работу в виде инвест. займа на построение и продажу супермаркета, что и было сделано. Клиент по даче стал мини инвестором, но все когда-то начинают с этого.

Ирина. Пересборка имеющейся недвижимости

Запрос:

• Эффективное управление недвижимостью для увеличения капитала и получения пассивного дохода.

Решение:

• Стартовые активы: капитал ~73 млн рублей, включая недвижимость и наличные.

Цель: вложить в коммерческую недвижимость (стрит-ритейл) с доходностью 25-45% годовых, увеличить капитал до 150 млн рублей за 4 года.
Форматы: покупка объектов, ипотека, инвестиционные займы.
Результат:

• Инвестировано 4 млн рублей в ЖК "Лосиноостровский" (доходность 30%).
• Проданы:
• Квартира за 10 млн рублей — средства на депозит.
• Квартира за 35 млн рублей — средства распределены.
• 43 млн рублей вложено в стрит-ритейл, доходность портфеля 27% годовых.