Ключевым фактором в определении срока продажи является точная оценка квартиры, грамотное позиционирование её положительных качеств, качественные объявления в ключевых источниках и, что очень важно, адекватное ценообразование со стороны собственника.

Для, назовем так, стандартных квартир, эффективный срок продажи квартиры до 1,5 месяцев. Этого времени вполне достаточно, что бы встать в рынок, нащупать цену по которой пойдут звонки, принять аванс/задаток и провести сделку.

На практике, средний срок составляет около 2,5-3х месяцев. Это время, как правило, уходит на то, что бы клиент с помощью специалиста сам через себя пропустил ситуацию на рынке, понял где начинают идти звонки, адаптировался к рынку, спланировал бюджет уже в боевых условиях и так далее.

Если же продажа срочная, нужны деньги, то вполне можно её осуществить и за 3 недели. До 10 дней закладываем на поиск покупателя и примерно столько же на проведение сделки, регистрацию перехода права, получение средств.

Тут ничего нового, обещать не значит жениться. Если не происходит срочного выкупа вашей квартиры агенством (а это совсем другой тип услуги), то продажа квартиры в рынок не имеет строго регламентных сроков.

Это комлекс параметров таких как ликвидность и состояние вашей квартиры, предпродажная подготовка и качество объявлений, работа агента, ценообразование, состояние и колебания рынка недвижимости, колебания ипотечных ставок и так далее. Поэтому когда вам говорят, что продатут вашу квартиру за, допусим, ровно 1,5 месяца, это лукавство.

Мы можем вам прогарантировать продажу вашей квартиры хоть за 10 дней, но тогда вы со своей стороны полностью следуете нашим рекомендациям по ценообразованию. Но если мы говорим о более сбалансированном способе поиска покупателя, в оптимальный срок и по максимальной цене, то срок будет иметь определенные диапазоны, указанные выше, но говорить о точном сроке некорректно в корне,-это всего лишь маркетинг по захвату клиента.

Время для продажи и покупки всегда хорошее. Просто оно на 90% опредяляется не рынком (как думают многие), а зрелостью вашей задачи и ваших целей. Исключения могут составлять покупка квартиры в ипотеку в момент экстремально высокой ключевой ставки ЦБ.

Пожалуй самой распространенной ошибкой является выжидание роста рынка для продажи своей недвижимости. Почему? Потому в 9 из 10 случаях недвижимость продается, что бы купить другую недвижимость. Но почему-то у собственников при этом в голове есть картинка, что будет расти только их квартира. Забавно.

Другой распространенной ошибкой является копить всю сумму, да еще в кеше без каких либо существенных процентов на тело накопления. По крайней мере на этот период нужно размещать сумму на депозитах или в инвестиционных инструментов, что бы как то нейтрализовывать инфляцию и ежегодный рост недвижимости. Если же ставка по ипотеке хорошая, нужно вообще заходить в покупку с ипотечным плечом, а далее работать на досрочное погашение ипотеки. Если хорошо выбран объект недвижиомтси, с потенициалом повышения, вы и ипотеку закроете через несколько лет дисциплинированной работы и сам объект недвижимости отрастет в цене.

Примеров много, но смысл заложен в первом предложении: время для продажи и покупки всегда хорошее и оно на 90% опредяляется не рынком (как думают многие), а зрелостью ваших задач и ваших целей.

Комиссию на вторичном рынке платит та сторона ,которая является Заказчиком (нашим клиентом). Если комиссию платит другая сторона, то, тогда, внимание вопрос, кто будет являться клиентом и в чьих интересах начинает работать агент? Думаю ответ очевиден.

Но. Классный специалист всегда слихвой отобьет свою комиссию для клиента: его временем, качественным торгом, отработкой юридических рисков, психологической и технической поддержкой, точным соблюдением концепции всей сделки и выполнением коренных потребностей клиента (ради чего проводится сделка).

Так что не нужно зацикливаться на комиссии. Фокусироваться надо на качестве услуг, на качестве взаимодействия с агентом, на комфорте и оперативности работы.

Комиссия платится за результат. В отдельных случаях может быть оплата небольших сумм вперед, если клиент настаивает на процедурах, требующих дополнительных больших затрат, которые агентство абсолютно не рекомендует проводить. Но это исключения

Никаких баз покупателей не существует. Данный термин применим для коммерческой недвижимости, где могут быть свои наработки по покупателям коммерческой недвижимости и инвесторам.

Если ваша квартира без обременений и залогов и вы не хотите её продать в рынок, по достойной цене, то либо вы что-то скрываете (что редко), либо вас кто-то «раскрутил» на срочный выкуп.

Если нет залога, или он небольшой, или он легкоснимаемый, то нет причин идти на выкуп. Давайте продадим её в рынок за 5 дней по очень хорошей цене, фактически нижней планке рыночной.

Со всеми ведущими банками России

Можно. Мы поможем погасить Ваш долг перед банком и продать квартиру без обременения.